央行降准,资金真的不会流入房地产领域吗?

央行降准,资金真的不会流入房地产领域吗?





作者:美房网康老师
 
中国人民银行网站9月6日消息,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
 
在此之外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。
 
央行表示,将继续实施稳健的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,兼顾内外平衡,加大逆周期调节力度,保持流动性合理充裕,保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
 
本次降准,共释放资金9000亿,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。
 
 
 
为什么会降准,这些释放资金会流入哪些领域?其实三天前的国务院会议已经给出了答案。
 
9月4号,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署精准施策加大力度做好“六稳”工作;确定加快地方政府专项债券发行使用的措施,带动有效投资支持补短板扩内需。
 
会议指出,上半年我国经济延续总体平稳、稳中有进态势。当前外部环境更趋复杂严峻,国内经济下行压力加大,各地区各部门要按照党中央、国务院部署,增强紧迫感,主动作为,把做好“六稳”工作放在更加突出位置,围绕办好自己的事,用好逆周期调节政策工具,在落实好已出台政策基础上,梳理重点领域关键问题精准施策。坚持实施稳健货币政策并适时预调微调,加快落实降低实际利率水平的措施,及时运用普遍降准和定向降准等政策工具,引导金融机构完善考核激励机制,将资金更多用于普惠金融,加大金融对实体经济特别是小微企业的支持力度。要压实责任,增强做好“六稳”工作的合力,确保经济运行在合理区间。
 
为加快发行使用地方政府专项债券,会议确定,根据地方重大项目建设需要,按规定提前下达明年专项债部分新增额度,确保明年初即可使用见效,并扩大使用范围,重点用于铁路、轨道交通、城市停车场等交通基础设施,城乡电网、天然气管网和储气设施等能源项目,农林水利,城镇污水垃圾处理等生态环保项目,职业教育和托幼、医疗、养老等民生服务,冷链物流设施,水电气热等市政和产业园区基础设施。专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目。
 
可以看到,国务院会议刚刚开完,央行就配合降准,说明了国务院会议的急切心情,这个急切就是会议中开头就提到的“当前外部环境更趋复杂严峻,国内经济下行压力加大,各地区各部门要按照党中央、国务院部署,增强紧迫感,主动作为,把做好“六稳”工作放在更加突出位置”。
 
 
 
我们来分析一下以下几点:
 
1. 跟以前会议的提法不同的是,在国内经济下行压力加大的前面增加了“当前外部环境更趋复杂严峻”的提法,显然,本次央行降准针对的就是“当前外部环境更趋复杂严峻”的严峻形势,并且是“增强紧迫感,主动作为”。
 
2. “把做好‘六稳’工作放在更加突出位置”跟以前提法不同的是提出“更加突出位置”,六稳就是“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”,而这六稳中,外资外贸是我们自己不能自主解决的,所以,自己能够解决的只有内需和内部投资了。所以“更加突出位置”就只能是内部挖掘。
 
3. 重申“确保经济运行在合理区间”的提法,强调了底线思维,也就是合理区间的下限不能突破,而本次降准恰恰说明合理区间的下限已经即将突破。
 
4. 关于“政府专项债券”,也就是资金流向,国务院会议指出“重点用于铁路、轨道交通、城市停车场等交通基础设施,城乡电网、天然气管网和储气设施等能源项目,农林水利,城镇污水垃圾处理等生态环保项目,职业教育和托幼、医疗、养老等民生服务,冷链物流设施,水电气热等市政和产业园区基础设施”,这些恰恰就是房地产的配套更是房地产业的相关领域,会议还提出“资金不得用于土地储备和房地产相关领域”,其中不得用于土地储备就是开发商不得融资拿地,不得房地产相关领域就跟上述提法出现完全背离。
 
综合来看,本次央行降准,明显说明了在国际形势严峻的情况下,决策层要通过国内内需投资市场稳住经济下滑态势,同时又要落实政治局会议“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的承诺的矛盾心情。
 
 
 
那么,资金会不会流入房地产领域,这个非常简单,资金都是追求利润的,哪个行业的收益安全回报高,资金就会流入哪个行业,资金从来不会说不让进入哪个行业就真的不会进去,资金是否会流入房地产领域,就要看房地产领域是否能够创造安全高效的收益了。
 
本次降准,不让资金流入土地市场,但是却鼓励资金大量流入房地产的配套领域,也就是不让大家买房买地,但是房子跟土地周边的配套设施越来越好。
 
大家知道,房子的价值就是房子周边的配套设施的价值总和,房子的价值越来越高,还不让别人买房,这种机会会不会有人去追逐呐?
 
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