房地产调控围绕“共同富裕”的总目标将有哪些

房地产调控围绕“共同富裕”的总目标将有哪些调整?






近期,人民日报发表文章《房贷改革有利于精准调控》,紧接着,新华社转发该文,两大国家级媒体同步发表同一个观点,显示该文的重要性。
 
人民日报写到:
 
房地产市场的发展,说到底要贯彻“以人民为中心”的发展思想;房地产市场的调控,最终要紧紧围绕共同富裕这条主线展开。
 
其中“房地产市场的调控最终要紧紧围绕共同富裕这条主线展开”的提法是首次提出,是对当前房地产调控做出的重大补充。
 
以前房地产调控的主线是防止房价大起大落,让房地产市场平稳健康发展,现在的提法是“共同富裕”,显然,“共同富裕”就是调控的终极目标,而防止房价大起大落应该是围绕“共同富裕”展开的,也就是如果房价平稳健康能够促进“共同富裕”那么就保持平稳,如果房价平稳反而不能促进“共同富裕”,那么就没有必要平稳。
 
 
 
最早的调控,都是让房价回到合理水平,让所有的人都能买的起房,现在看来合理水平根本无法确定,让所有的人都没能买的起房更是天方夜谭。
 
后来的调控,防止房价大起大落成为主线,但是过度的使用了行政手段,比如限购限贷等等,基本都是在购买端限制购房行为,结果就是土地出现流拍,影响了土地财政税收,造成了经济下滑态势,不得不松绑调控,于是房价再度出现暴涨。
 
目前的调控,围绕着房住不炒展开,增加限售的环节,限购开始逐渐退出。比如最近上海自贸区跟珠海全部松绑限购而没有被叫停,开封的限售解除却被一日叫停,就是这个逻辑。但是,房地产形势一旦过冷,就会影响稳地价,稳房价,稳预期的目标。
 
更重要的是,各种行政限制让高净值人群大量远赴海外购房,而海外国家对中国的购买者大开方便之门,因为这些国家政府很清楚,购房行为就是带动当地人民共同富裕的途径。
 
这些远赴海外购房的人群带走中国财富的同时,让外国人更加敌视中国,就像很多外国企业在中国挣钱,但是还要遏制中国发展。
 
 
 
所以,最新的调控提出“房地产市场的调控最终要紧紧围绕共同富裕这条主线展开”就是对以前调控政策的纠偏,更是指出了调控的终极目标。
 
共同富裕调控的总目标,代表着调控从行政手段向税收手段转变,也就是各种限制性行政调控措施改为税收调节。
 
因为行政调控只是一刀切的把购买力挡在了门在,自然也就无法增加税收,而税收就是“共同富裕”的国家机制。
 
所以,如何把挡在门外的购买力转化为税收才能实现“共同富裕”的目标,首先就要取消各种行政限制,用税收工具来调节。
 
就像个人收入调节税,并不是阻止高收入人群挣钱,而是让高收入人群的纳税跟自己的收入成正比,通过税收工具达到“共同富裕”的目标。
 
所以,房地产调控的改进目标就是,通过税收调节工具代替行政调控最终实现“共同富裕”。
 
税收工具,主要就是交易环节和持有环节的收税。其中交易环节对目前极低的住宅类房产的税率必定会大幅提高,因为目前住宅类房产成为炒房的目标,偏离了房住不炒的基调。而持有税收也就是房产税,会确定土地年限到期续费的明确说法,也就是不管七十年还是五十年四十年土地到期,都要补缴土地出让金的政策。
 
 
 
那么,为什么说税收工具就实现共同富裕的目标。我们知道现在政府拍卖土地的时候通常都会搭配一部分保障房,让开发商在建造商品房的同时配建保障房,而保障房的价格是政府用远远低于市场价格来回购,这部分保障房政府用极低价格出售或者无偿出租给低收入人群。而开发商之所以愿意赔本给政府建保障房的原因就是能够把配建保障房的损失转嫁到商品房身上。也就是说富人购买的商品房价格里面有一部分是包含了穷人的保障房的成本的。
 
明白了这个道理,也就明白了当中国商品房库存量增加,购房者持币观望的大环境下,政府为什么要松绑限购令限贷令的原因了。
 
政府对商品房的限购限贷其实就是在阻止富人去补贴穷人,最后补贴不起了就只能还让富人来补贴了。
 
所以,政府其实已经在做平衡富人和穷人群体之间财富差别的工作,但可惜的是政府没有告诉老百姓这个道理是当前贫富群体之间对立的主要原因。
 
也就是说政府过于突出政府层面的综合管理能力,而忽视了富有群体对社会的贡献力。
 
就像一个国家的有效运行首先应该感谢的是纳税人,而不应该过分突出执政者。而在美国这些发达国家每个税务部门,银行包括股市,都会在显著位置公示向所有纳税人致敬的标语。
 
 
 
所以要想化解贫富群体之间日益激化的矛盾,我们的政府首先要做的就是在宣传口径上加强对纳税人正能量的传播,尤其在房地产领域,政府应该告诉每一个人,购买商品房其实就是参与国家建设的最直接方式,也是支援穷人群体的主要方法。
 
这样,穷人群体明白了自己其实已经得到了富人对自己的帮助,就不会对富人产生对立,反之,富人们也明白更多的穷人在得到帮助后能够安心生活安居乐业,这样就能保证和谐社会的繁荣稳定。
 
我们看到,很多国家包括发达国家都在大力吸引投资移民,尤其是吸引中国的富人到他们国家购买房产,就是在支持他们国家的建设,帮助他们国家的穷人脱贫致富,在这一点上应该引起我们自己的国家政府高度重视。
 
现在,中国政府提出“共同富裕”的调控总目标,很显然就是阻止高净值人群去实现外国人民的“共同富裕”,而实现中国人自己的“共同富裕”,这也是实现伟大的复兴中国梦的目标!
 
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