央行降准释放9000亿元资金!楼市会反弹吗?

央行降准释放9000亿元资金!楼市会反弹吗?





作者:美房网上海站主编
 
中国人民银行宣布,决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)!
 
 
 
央行表示,将继续实施稳健的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,兼顾内外平衡,加大逆周期调节力度,保持流动性合理充裕,保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
 
本次降准,共释放资金9000亿,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。
 
01
 
什么是降准?降准为什么能够释放出资金?
 
我们用大白话聊下这个。一般企业家贷款的钱来自人们的储蓄。比如说我们去银行存了100块钱,正常来说我们是可以随时取走的,银行会随时为我们准备100块钱,等待我们随时去取现。这就叫100%存款准备金制度。现在的银行的通行的做法就是部分准备金制度。部分准备金的意思是,我们存了一百块钱,银行只为我们留30块钱(30%的准备金率)应对我们随时可能取现的行为,剩下的70块钱,就被放贷出去了。而降低准备金率的意思就是为我们随时可能取钱而准备的钱更少了,减少的钱,释放到市场中,市场里的钱变多了。尽管只是下调了0.5个百分点,由于总数量太庞大,所以到市场的钱就高达9000亿了。
 
02
 
降准的影响
 
很多人都是健忘的,早在2018年的10月央行做过一次放水。释放的资金约1.2万亿。
 
 
 
市场里的钱变多,一定会导致通货膨胀。最直接的感受就是物价变高了。大家要注意,钱流向市场导致通货膨胀是需要时间的。它不会一下子显现出来。因此有一定的隐蔽性,容易让人忽略物价上涨的这一“隐藏”因素。同时通货膨胀可能涉及的情况不一样。货币在某地聚集得越多,那里的物价就会涨得越多。
 
1、前一段时间,我们的水果涨价大家注意到了吧!看一则统计:
 
北京统计官网和价格网没有水果类数据,我们从北京新发地水果批发数据看:新发地市场2019年5月份的水果批发价格平均在六块一毛五/每公斤左右,比2018年同期上涨了大概在78%,五月份的价格比较春节前总体涨幅在50%以上。
 
包括现在猪肉价格的大涨,尽管这些都是在供应端出了问题,供需也导致了价格的上涨。但是因为释放了更多的货币,促使物价上涨的这个原因,千万不要遗忘。
 
2、市面上流通的钱更多了,助推了年后楼市小阳春的强势反弹。这都与货币放水脱不了干系。
 
03
 
楼市会不会反弹?
 
我们把这件事先定性,放水一定是百分之百有益于楼市的,对楼市是利好。如果我们去定量分析,分析房价将有多少的上涨幅度,这是没办法计算的。这并不是经济学这门科学的计算的手段不够先进,而是市场是始终变化的,人们的需求也在变,同时需求会释放多少没办法获知。假设人们的需求不会发生巨幅的变少,市面上货币变多了,楼市的价格可以定性出大概率是上涨的。而上涨的区域一定是那些人口聚集,资金量聚集的城市。
 
我们把货币之水流向市场分成两种情况:
 
1、一种是放出的信贷之水直接作用于楼市,比如增加更多的贷款给予购房者,通货膨胀很快发生,房价一定率先第一个上涨,然后是其它商品的上涨。
 
2、第二种情况是,资金不先流入楼市,而是流向其他的市场,楼市肯定不是最先上涨的,它的上涨就会比其他的商品滞后。
 
货币放水,对楼市的定性利好是市场决定的,因为政策也左右不了多出的钱流向何方,但是可以推测的是:即使货币不立刻流向楼市,而导致其它的商品普遍上涨的话,人们对钱的购买力会信心不足,最终会选择买房来抵御通胀。这个数量一起来,又将是对楼市的利好!
 
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