房产投资还有机会吗,听听国务院常务会议怎么

房产投资还有机会吗,听听国务院常务会议怎么说!




作者:美房网康老师
 
近期,我发表了《央行降准,资金会不会流入房地产领域吗?》的文章,指出:“本次降准,不让资金流入土地市场,但是却鼓励资金大量流入房地产的配套领域,也就是不让大家买房买地,但是房子跟土地周边的配套设施越来越好。大家知道,房子的价值就是房子周边的配套设施的价值总和,房子的价值越来越高,还不让别人买房,这种机会会不会有人去追逐呐?”
 
资金会不会流入房地产,就要看房地产行业能不能给投资者带来收益,如果房地产能给投资者带来持续收益,那么即使行政手段不让资金流入房地产也会有大量的资金源源不断流入房地产。
 
房地产能不能带来持续收益,就要看整个行业是不是有资金持续流入。要想了解资金是否持续流入房地产,就要看房价的本质。
 
熟悉房价的人都知道,房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和,也就是说,大家买房子买的其实就是房子周边的配套设施,房子周边的配套设施越多越优质,那么周边的房子价值就越高。
 
投资房产就是捕捉房子周边的配套设施的增加带来的货币化参与方式。也就是哪里的房子周边配套设施不断完善,哪里的房子就有投资机会。
 
 
 
当年的四万亿大投资,造成中国房价暴涨,其实就是当时的四万亿投资全部投资了铁公基(铁路,公路,基建),而铁公基恰恰就是房子周边配套设施的构成主要因素,也就是政府投资的四万亿最终都转化成为房价的组成部分,所以才有了房价的暴涨。最终让及时布局房产的人成为最后的赢家。
 
而当时四万亿大投资的时候,正值房价低迷,人人对房价恐惧的时候,情形跟现在完全一样。所以,现在判断房价就要看政府投资会投到那里,如果仍然投资到房产的配套设施,那么这样的房子就有投资价值,如果政府投资没有投到房产配套上面,那么就没有必要投资房地产。
 
现在政府投资都投到哪里了?前天,央行降准释放9000亿资金,这些释放资金就是配合国务会议提出投资方向。我们来看看国务院会议都说了什么。
 
9月4号,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署精准施策加大力度做好“六稳”工作;确定加快地方政府专项债券发行使用的措施,带动有效投资支持补短板扩内需。
 
会议指出,上半年我国经济延续总体平稳稳中有进态势。当前外部环境更趋复杂严峻,国内经济下行压力加大,各地区各部门要按照党中央、国务院部署,增强紧迫感,主动作为,把做好“六稳”工作放在更加突出位置,围绕办好自己的事,用好逆周期调节政策工具,在落实好已出台政策基础上,梳理重点领域关键问题精准施策。坚持实施稳健货币政策并适时预调微调,加快落实降低实际利率水平的措施,及时运用普遍降准和定向降准等政策工具,引导金融机构完善考核激励机制,将资金更多用于普惠金融,加大金融对实体经济特别是小微企业的支持力度。要压实责任,增强做好“六稳”工作的合力,确保经济运行在合理区间。
 
为加快发行使用地方政府专项债券,会议确定,根据地方重大项目建设需要,按规定提前下达明年专项债部分新增额度,确保明年初即可使用见效,并扩大使用范围,重点用于铁路、轨道交通、城市停车场等交通基础设施,城乡电网、天然气管网和储气设施等能源项目,农林水利,城镇污水垃圾处理等生态环保项目,职业教育和托幼、医疗、养老等民生服务,冷链物流设施,水电气热等市政和产业园区基础设施。专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目。
 
可以看到,国务院会议刚刚开完,央行就配合降准,说明了国务院会议的急切心情,这个急切就是会议中开头就提到的“当前外部环境更趋复杂严峻,国内经济下行压力加大”,而应对经济下行压力加大的措施就是通过投资带动经济。这些投资方向就是“铁路、轨道交通、城市停车场等交通基础设施,城乡电网、天然气管网和储气设施等能源项目,农林水利,城镇污水垃圾处理等生态环保项目,职业教育和托幼、医疗、养老等民生服务,冷链物流设施,水电气热等市政和产业园区基础设施。”
 
我们看到,上述投资方向全部是铁公基以及跟房产有关的相关配套,可以说,新一轮四万亿再次袭来。
 
至于会议中提到的“专项债资金不得用于土地储备和昨天(9月7日),我发表了《央行降准,资金会不会流入房地产领域吗?》的文章,指出:“本次降准,不让资金流入土地市场,但是却鼓励资金大量流入房地产的配套领域,也就是不让大家买房买地,但是房子跟土地周边的配套设施越来越好。大家知道,房子的价值就是房子周边的配套设施的价值总和,房子的价值越来越高,还不让别人买房,这种机会会不会有人去追逐呐?”
 
资金会不会流入房地产,就要看房地产行业能不能给投资者带来收益,如果房地产能给投资者带来持续收益,那么即使行政手段不让资金流入房地产也会有大量的资金源源不断流入房地产。
 
房地产能不能带来持续收益,就要看整个行业是不是有资金持续流入。要想了解资金是否持续流入房地产,就要看房价的本质。
 
熟悉房价的人都知道,房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和,也就是说,大家买房子买的其实就是房子周边的配套设施,房子周边的配套设施越多越优质,那么周边的房子价值就越高。
 
投资房产就是捕捉房子周边的配套设施的增加带来的货币化参与方式。也就是哪里的房子周边配套设施不断完善,哪里的房子就有投资机会。
 
 
 
当年的四万亿大投资,造成中国房价暴涨,其实就是当时的四万亿投资全部投资了铁公基(铁路,公路,基建),而铁公基恰恰就是房子周边配套设施的构成主要因素,也就是政府投资的四万亿最终都转化成为房价的组成部分,所以才有了房价的暴涨。最终让及时布局房产的人成为最后的赢家。
 
而当时四万亿大投资的时候,正值房价低迷,人人对房价恐惧的时候,情形跟现在完全一样。所以,现在判断房价就要看政府投资会投到那里,如果仍然投资到房产的配套设施,那么这样的房子就有投资价值,如果政府投资没有投到房产配套上面,那么就没有必要投资房地产。
 
现在政府投资都投到哪里了?前天,央行降准释放9000亿资金,这些释放资金就是配合国务会议提出投资方向。我们来看看国务院会议都说了什么。
 
9月4号,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署精准施策加大力度做好“六稳”工作;确定加快地方政府专项债券发行使用的措施,带动有效投资支持补短板扩内需。
 
会议指出,上半年我国经济延续总体平稳稳中有进态势。当前外部环境更趋复杂严峻,国内经济下行压力加大,各地区各部门要按照党中央、国务院部署,增强紧迫感,主动作为,把做好“六稳”工作放在更加突出位置,围绕办好自己的事,用好逆周期调节政策工具,在落实好已出台政策基础上,梳理重点领域关键问题精准施策。坚持实施稳健货币政策并适时预调微调,加快落实降低实际利率水平的措施,及时运用普遍降准和定向降准等政策工具,引导金融机构完善考核激励机制,将资金更多用于普惠金融,加大金融对实体经济特别是小微企业的支持力度。要压实责任,增强做好“六稳”工作的合力,确保经济运行在合理区间。
 
为加快发行使用地方政府专项债券,会议确定,根据地方重大项目建设需要,按规定提前下达明年专项债部分新增额度,确保明年初即可使用见效,并扩大使用范围,重点用于铁路、轨道交通、城市停车场等交通基础设施,城乡电网、天然气管网和储气设施等能源项目,农林水利,城镇污水垃圾处理等生态环保项目,职业教育和托幼、医疗、养老等民生服务,冷链物流设施,水电气热等市政和产业园区基础设施。专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目。
 
可以看到,国务院会议刚刚开完,央行就配合降准,说明了国务院会议的急切心情,这个急切就是会议中开头就提到的“当前外部环境更趋复杂严峻,国内经济下行压力加大”,而应对经济下行压力加大的措施就是通过投资带动经济。这些投资方向就是“铁路、轨道交通、城市停车场等交通基础设施,城乡电网、天然气管网和储气设施等能源项目,农林水利,城镇污水垃圾处理等生态环保项目,职业教育和托幼、医疗、养老等民生服务,冷链物流设施,水电气热等市政和产业园区基础设施。”
 
我们看到,上述投资方向全部是铁公基以及跟房产有关的相关配套,可以说,新一轮四万亿再次袭来。
 
至于会议中提到的“专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域”,那就是你懂的。房地产相关领域”,那就是你懂的。
 
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